| Con varias
divisiones operativas, la consultora ha diversificado
el abanico de gestiones. En Cataluña, la compañía
cuenta con dos delegaciones, una localizada en Barcelona
y la otra en Tarragona, con equipo especializado en
las áreas de industrial, oficinas, inversión,
residencial, lofts despachos profesionales y project
management.
Servicio profesional
King Sturge ha evolucionado de acuerdo con las necesidades
del propio mercado, que ha visto en los profesionales
de esta consultora una respuesta a las demandas inmobiliarias
que generaban su negocio. En este sentido, tanto desde
Barcelona como desde Tarragona, la empresa ha sido capaz
de mantenerse como líder en el mercado industrial,
ha incrementado el número de operaciones relacionadas
con el área de oficinas, sostiene la confianza
de los promotores para las operaciones de suelo en el
área residencial y ha diversificado el número
de clientes del departamento de project management.
Además, King Sturge ha reforzado su capacidad
operativa de la división de despachos profesionales
con nuevas promociones en Barcelona y apuesta por ampliar
sus servicios en senior y retail con ayuda de la sede
central en Madrid.
Claves en la Ciudad Condal
En la Ciudad Condal, Oscar Begueria y Jordi Sastre son
los máximos responsables de un equipo de profesionales
altamente cualificado y recompensado por la confianza
del mercado inmobiliario catalán.
Oscar Begueria, Director de Industrial, explica que
“el mercado industrial en Barcelona este año
se ha caracterizado, igual que en los últimos,
por un importante desajuste entre oferta y demanda y
por la falta de superficies de naves logísticas
y suelo industrial disponibles en las cercanías
de la ciudad. Una falta de suelo que está provocando
un importante aumento de los precios de las pocas parcelas
disponible y que los nuevos desarrollos industriales,
sobretodo los de gran superficie, se encuentren cada
vez más alejados de la ciudad”.
Aun así, desde King Sturge se entiende que la
demanda de la pequeña y mediana empresa continúa
siendo elevada, y que en el último semestre del
año se ha notado un incremento de la demanda
de naves industriales de gran superficie, sobre todo
por parte de empresas logísticas y de distribución,
que se mantendrá durante el próximo año.
En cuanto a logística, Begueria asegura que “ante
la falta de nuevos desarrollos industriales en las cercanías
del área metropolitana de Barcelona, el elevado
coste del poco suelo disponible y la falta de nuevas
infraestructuras, las grandes empresas dedicadas a la
producción y fabricación estudien la implantación
en zonas como Tarragona, Girona e incluso Zaragoza,
donde existe oferta de suelo disponible y a unos precios
mucho más razonables”.
Oficinas y residencial
Si hablamos del mercado de oficinas, Jordi Sastre, Director
de Oficinas y Residencial, contempla “una racionalización
de la oferta, con disminuciones de rentas en un 15%
de media aproximadamente, lo que ha empezado a converger
con una demanda que estaba a la expectativa. Por esa
razón, las operaciones que llevan tiempo en el
mercado están empezando a materializarse”.
A nivel de suelo residencial, Jordi Sastre opina que
“el suelo residencial sigue activo en lo que a
demanda se refiere, aunque en el lado de la oferta nos
seguimos encontrando con la escasez de suelo en el área
metropolitana. Por contra, se ha detectado en Barcelona
un interés creciente por el sector de oficinas
al que la delegación de la Ciudad Condal responderá
con el estudio y desarrollo de proyectos a través
de una coordinación con los project management
de la sede central de Madrid”.
La situación en Tarragona
Debido a la descentralización de la actividad
económica de Cataluña desde Barcelona
hacia el resto de capitales de provincia catalanas,
la actividad económica -sobre todo industrial
y logística- ha crecido mucho en Tarragona y
alrededores; este cambio también es debido a
las mejoras tanto infraestructuras como en comunicaciones
de la región, como el aeropuerto de Reus, el
Port de Tarragona o la construcción del Tren
de Alta Velocidad.
Desde el mes de mayo de 2004 la Delegación Tarragona
de King Sturge, dirigida por Adela Gallego, está
ubicada a pie de uno de los principales paseos de la
ciudad de Reus. Esta excelente situación consolida
la presencia de la consultora en la provincia y posibilitará
la apertura de nuevos departamentos en un futuro cercano.
“Actualmente -explica Gallego-, tanto los promotores
como los inversores confían en la gestión
inmobiliaria de King Sturge, por lo que nos aportan
su producto para su comercialización, la mayoría
de los casos en exclusiva. En esta delegación,
los porcentajes más elevados de operaciones se
dan en la división industrial (naves y solares),
seguida de la división comercial (locales y oficinas)
y de la división residencial, que esperamos potenciar
gracias al fuerte peso turístico de la Costa
Dorada”.
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