Restaura
fue constituida en Barcelona en febrero de 1977 como
una empresa dedicada a la adquisición de edificios
enteros habitados por inquilinos de renta antigua
para su posterior rehabilitación y venta, normalmente
a esos mismos inquilinos, a unos precios muy por debajo
del valor real del mercado.
Esta actividad fue absolutamente innovadora en aquel
momento, ya que se trata de una época en la
que había muy poca sensibilidad en el ámbito
de la rehabilitación, una circunstancia que
motivó el derribo de edificios históricos
que hoy en día se considerarían indispensables.
Esta línea de negocio inicial se desarrolló
a lo largo de toda Cataluña, aunque con una
incidencia muy especial en Barcelona, pero en el año
1997 comenzó una expansión geográfica
con la apertura de delegaciones en Sevilla y Madrid,
a la que siguieron Granada en 2001 y, desde marzo
del presente 2004, París, con la compra de
un primer edificio en el prestigioso distrito octavo
de la capital francesa y la adquisición, antes
del pasado verano, de una calle completa compuesta
por 17 inmuebles con un total de 900 viviendas.
Para el desarrollo de sus actuaciones, Restaura cuenta
en estos momentos con un equipo humano compuesto por
114 trabajadores con un elevado nivel de experiencia
y cualificación, coordinados por su Director
General, Xavier González, y dispone de unas
nuevas oficinas centrales recientemente inauguradas
en un edificio modernista restaurado situado en la
Gran Vía de Barcelona.
Empresa líder
Desde el pasado año 2003, Restaura cuenta con
las certificaciones de calidad ISO concedidas por
Aenor y Applus+, siendo la primera empresa a nivel
estatal que obtiene dos certificaciones ISO de forma
simultánea.
Los resultados económicos del pasado ejercicio
arrojaron un volumen de facturación de 184,3
millones de euros, lo que supuso un incremento del
62% con respecto a 2002, un dato que convirtió
a esta compañía barcelonesa en la firma
líder de su sector con más de 460 edificios
rehabilitados en sus 27 años de existencia.
En total fueron rehabilitadas y vendidas más
de 1.000 viviendas, equivalentes a 81.405 m2. Así,
en los últimos tres años, Restaura ha
triplicado sus ingresos, por lo que continúa
su tendencia de crecimiento. De sus cuatro delegaciones,
Madrid facturó el 54% del total de la compañía,
Barcelona el 36% y Andalucía (Granada y Sevilla)
el 10%. Esto supone un aumento en la representatividad
respecto al total del volumen de negocio de las delegaciones
de Madrid y Barcelona.
Restaura tiene en la actualidad unos activos inmobiliarios
valorados en 800 millones de euros, lo que implica
un aumento del 33% con respecto al año anterior,
en el que la valoración era de 601 millones
de euros. En estos momentos, la compañía
es propietaria de 102 edificios, de los cuales 69
se encuentran en proceso de rehabilitación
(21 en fase final, 16 en fase intermedia y 32 en fase
de inicio) y el resto a la espera de afrontarla a
corto o medio plazo.
Entre sus objetivos para el presente año 2004,
Restaura tiene previsto facturar 225 millones de euros,
además de abrir nuevas delegaciones en ciudades
estratégicas para la compañía,
como pueden ser Zaragoza o el País Vasco, hasta
alcanzar un total de 10-12 delegaciones.
Filosofía
Seriedad, solvencia, transparencia y profesionalidad
son las claves de la política de actuación
de Restaura, que se concreta en un modelo de gestión
único en el mercado y que va mucho más
allá de la simple rehabilitación de
edificios. Se trata de un modelo propio de gestión
con los diferentes propietarios de un mismo edificio:
de trato con los inquilinos para formalizar acuerdos
que permitan la venta de los pisos y de búsqueda
de compradores e inversores para la adquisición
de los mismos.
La forma de desarrollar con éxito todo este
proceso, en el que intervienen decenas de actores
con intereses contrapuestos, ha generado un estilo
de gestión que se ha convertido en el sello
diferenciador de Restaura en el mercado y que es apreciado
por sus clientes. Hay que tener en cuenta que operar
en edificios con inquilinos genera todo tipo de dificultades,
con condicionantes humanos muy complejos que pueden
conducir al fracaso si no son gestionados con un estilo
diferenciado en el que los compromisos éticos
son esenciales. Así, la rehabilitación
se convierte en un eslabón más de todo
el modelo de actuación de Restaura sobre los
inmuebles, que son gestionados como auténtica
materia prima de la empresa.
Macroproyecto
Ser número uno compromete a liderar proyectos
singulares y de trascendencia para el sector de la
rehabilitación, por lo que Restaura se ha convertido
en el protagonista de la mayor operación de
rehabilitación residencial jamás realizada
en España al adquirir 17 edificios ubicados
en una misma manzana, en el Paseo de la Castellana
de Madrid. La operación supuso una inversión
de 144 millones de euros y el proyecto afecta a 717
viviendas y locales con un total de 85.000 m2, lo
que supone dedicar más de 60 millones de euros
a la rehabilitación total de los inmuebles,
afectados por graves problemas estructurales.
Es un proyecto muy complejo que lleva el sello de
gestión de Restaura. Los inmuebles están
ocupados por inquilinos con contratos de renta antigua
y duración indefinida y ha sido necesario desarrollar
un plan de negociación personalizada con todos
y cada uno de ellos para realojarlos en otros inmuebles
de características similares y mejores que
los que tenían, manteniendo los términos
de sus contratos de alquiler. La rehabilitación
está siendo completa, pues los pisos se han
construido de nuevo y sólo se han mantenido
las fachadas de los inmuebles. En febrero de 2004
se han entregado las viviendas del primer inmueble
restaurado, en el número 6 de la calle Félix
Boix.
El resto de los edificios están en fase de
rehabilitación y todo el conjunto de la manzana
quedará terminado en un plazo de tres años.
El proyecto Manzana de Castellana ha supuesto un incremento
notable de la calidad de vida de los inquilinos y
un impulso a la mejora del entorno urbano de la zona
y del patrimonio urbanístico de la ciudad.
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