| ¿Cuál
es el origen de su firma? ¿Qué valoración
de trayectoria nos daría, ahora que TINSA cumple
20 años?
TINSA Tasaciones Inmobiliarias, S.A., más conocida
por la acepción de TINSA es una sociedad que
se crea en el ámbito regulatorio del Mercado
Hipotecario de los años ochenta, cuando empieza
a desarrollarse el crédito hipotecario, especialmente
aquel que no estaba asociado a la política de
Protección Oficial en el campo de la promoción
de viviendas.
Del conocimiento y especialización local que
las Cajas de Ahorro integradas a través de la
CECA, tenían de sus mercados, y de los créditos
para adquisición de vivienda concedidos, nace
una sociedad tasadora que aglutina a un elevado número
de Cajas de Ahorro accionistas, así como la CECA
(Confederación Española de Cajas de Ahorro).
La trayectoria de los 20 años de actividad que
cumple TINSA en 2005 no puede resumirse más que
recordando los principales datos de la actividad actual
de TINSA:
- Sociedad líder del sector de la tasación
y valoración.
- Facturación anual superior a los 100 MM de
euros.
- Más de 375.000 informes de valoración
de todo tipo de bienes inmuebles en 2004.
- 350 empleados y más de 1.200 profesionales
colaboradores.
- Cuota superior al 25% del sector.
¿Cuántas empresas aglutina, a
día de hoy, TINSA? ¿Existe mucha diversificación
de actividad?
En la actualidad, TINSA aglutina un conjunto de doce
sociedades en torno a la matriz que constituyen un completo
grupo de prácticamente todos los servicios inmobiliarios
que se puedan precisar en la actualidad, desde cualquier
tipo de valoración o tasación, a la consultoría
inmobiliaria completa, pasando por servicios de OCT
y Project Management o gestión hipotecaria, sin
olvidar trabajos en ámbitos de planeamiento urbanístico
y desarrollo de suelos y otros campos de trascendente
importancia.
Con ello se obtiene una completa diversificación
unida habitualmente al liderazgo en cada campo de actividad.
¿Cuál es el “corebusiness”
de la compañía, en estos momentos?
En este conjunto de actividades sigue brillando especialmente
la valoración de bienes inmuebles y, en este
campo, el referido a garantías de créditos
hipotecarios.
¿A qué perfil responden sus clientes¿
¿Qué servicios les demandan más
éstos?
Aunque gran parte de clientes de TINSA vienen a través
de la solicitud de créditos hipotecarios a través
de Cajas de Ahorros o Bancos, no debemos olvidar que
realizamos cerca de 50.000 informes de valoración
para particulares cada año. En ellos nos solicitan
desde valoraciones patrimoniales a arbitrajes económicos,
desde análisis de viabilidad de terrenos o promociones
hasta valoraciones de empresas. A veces, los árboles
nos pueden impedir ver el bosque.
¿Con qué infraestructura cuentan
para el desempeño de su labor?
TINSA cuenta actualmente con una red de cerca 1.300
profesionales arquitectos conocedores de cada micromercado
en profundidad. Además, disponemos de 27 delegaciones
en España para dar una cobertura y servicios
diferenciados y amplios. El equipo de control de las
valoraciones lo conforman 90 arquitectos de control
que verifican y comprueban la calidad de los trabajos,
este equipo se complementa con otros 260 profesionales
en las diferentes áreas de informática,
comercial, I+D, administración, marketing y RR.HH.
TINSA además, está presente a nivel Internacional
en Francia, Portugal, Chile, Argentina y México.
Adicionalmente, TINSA ofrece sus servicios en Inglés
mediante el Dpto. Global Valuations Center de reciente
creación.
¿Qué les diferencia a ustedes
como empresa de tasaciones?
TINSA ha sido y es reconocida en el mercado como una
sociedad de tasación donde los criterios técnicos
se aplican con profundidad, rigor, personalidad e independencia.
Todo ello se complementa cada vez en mayor medida, con
una atención completa al cliente y un cumplimiento
riguroso de las condiciones pactadas para el trabajo.
Afortunadamente, el mercado nos lo reconoce con una
creciente confianza y manteniéndonos como referencia
tanto los usuarios como los supervisores de la Administración.
¿Cuáles son los objetivos de
TINSA, en estos momentos?
Nuestra sociedad busca profundizar en el cumplimiento
de los requerimientos de los clientes y superar sus
expectativas en el campo de la tasación. Igualmente,
el camino actual de desarrollo de servicios inmobiliarios
completos nos permitirá que estos campos de actividad
crezcan a mayor ritmo que el de las valoraciones preparando
a la sociedad para cambios de escenario que se puedan
producir.
¿En qué consiste una buena tasación?
Una tasación bien realizada o una “buena
tasación” ha de contemplar aspectos de
procedimiento como las comprobaciones técnicas
y jurídicas realizadas por los profesionales
colaboradores o de control; así como cálculos
y procesos técnicos en la obtención del
valor que estén soportados por datos transparentes
y comprobados y procedimientos o modelos de cálculo
que se soporten en bases de datos históricos
y métodos de explotación de estas bases
coherentes y contrastadas.
Todo ello se debe soportar en aplicaciones informáticas
avanzadas y debe estar apoyado en una formación
y control de profesionales cada vez más completa.
¿Cómo catalogaría la situación
de su sector en España? ¿Va a continuar
la línea actual de incremento de precios del
suelo, y por tanto de los inmuebles, en nuestro país,
o más bien se ralentizará?
El sector de la tasación en España sigue
manteniendo una actividad muy intensa en gran parte
aprovechando el empuje que el crédito hipotecario
ha tenido en nuestro país a lo largo de los últimos
diez años.
Las sociedades han sabido adaptarse a una regulación
creciente y a unas exigencias de usuarios cada vez más
intensas en transparencia y plazos menores, con un público
que aumenta rápidamente su cultura inmobiliaria
y en un entorno cada vez más competitivo.
¿Es comparable la situación del
mercado inmobiliario español a la del resto de
Europa o del mundo?
El mercado inmobiliario español ha tenido una
rápida e intensa adaptación estructural
estos años con una aproximación a otros
mercados próximos más maduros y profesionalizados,
que seguramente nos lleve a integrarnos cada vez más,
en lo que podemos considerar estándares de la
Unión Europea o, incluso, del mercado de los
Estados Unidos.
TINSA EN CIFRAS
- En el 2004 ha realizado 375.092 valoraciones
- Ha facturado un total de 102, 26 millones de euros
- Cuenta con 348 profesionales en plantilla
- Más de 1.200 tasadores que operan por toda
España
- 104 tasadores de control que supervisan la excelencia
de las valoraciones
- 27 delegaciones en toda España
- Presta servicio en otros 5 países: Portugal,
Francia, México, Argentina y Chile
- Imparte 50 cursos de formación interna para
la mejora continua de su equipo de profesionales
TINSA, avalada por sus 20 años de trayectoria,
está capacitada para asesorarle en la toma de
decisiones en su proyecto de inversión.
TINSA CONSULTORIA, empresa participada 100% TINSA, tiene
como objetivo ACONSEJAR y ASESORAR a sus clientes, en
la toma de decisión de sus inversiones, poniendo,
a su disposición, la amplia experiencia inmobiliaria
de TINSA, adquirida a lo largo de sus años de
trayectoria, y prestando servicios integrales a través
de sus departamentos de asesoría inmobiliaria.
La empresa cuenta con un gran número de especialistas
en el mundo inmobiliario, que manejan la mayor cantidad
de datos posible sobre todas y cada una de las variables
que intervienen en el proceso de inversión inmobiliaria,
y una metodología interactiva, dinámica
y estructurada, para analizar toda la información
y evaluar los resultados a partir del conocimiento de
los diferentes mercados inmobiliarios.
TINSA actúa en todos los sectores de inversión
inmobiliaria: residencial, terciario, oficinas y comercial;
hotelero; tercera edad y de estudiantes; centros comerciales;
parques empresariales, industriales y de ocio; campos
de golf y centros hospitalarios.
Su amplia red de especialistas, les permite además,
ofrecer servicios, de forma integrada en todo el ámbito
nacional, éstos quedan resumidos en los siguientes
procesos:
Definición del producto:
- Estudios de la oferta inmobiliaria residencial.
- Estudios de la demanda potencial de viviendas.
- Estudios de viabilidad en promociones de vivienda.
- Estudios de oferta y demanda para usos no residenciales.
- Estudios del planeamiento. Suelo disponible.
Asesoramiento en inversión o desinversión
en inmuebles:
- Asesoramiento en la elección y búsqueda
del tipo
de inmuebles a comprar.
- Análisis de alternativas de adquisición,
venta o alquiler.
Gestión integral de Expropiaciones:
- Asistencia técnico - jurídica en procedimientos
Expropiatorios.
Valoración de Inventarios.
Asesoramiento en alquileres:
- Asesoramiento de alquileres para inquilinos.
- Asesoramiento de alquileres para propietarios.
Sistemas de Información estadística.
Valoración de inmuebles, de acuerdo a las Normas
Internacionales de Información Financiera (NIIF).
SAE
SAE, empresa participada 100% TINSA, surge
como una nueva identidad de negocio, integrada física
y funcionalmente en TINSA con un equipo humano propio
muy cualificado, proporcionando servicios ambientales
y asistencia a todos sus clientes: empresas y administraciones
públicas.
La importancia del impacto medioambiental, como factor
referente, en las tasaciones ha llevado a TINSA a desarrollar
una vertiente de trabajo encaminada a la consecución
de dos grandes objetivos
Por una parte, incorporar las variables medioambientales
en los criterios de tasación haciendo especial
hincapié en el R.D. 9/2005, recientemente publicado,
por el que se establece la relación de actividades
potencialmente contaminantes del suelo y los criterios
y estándares para la declaración de suelos
contaminados, y por otra parte, ampliar su oferta de
servicios, de carácter medioambiental, destinados
a cubrir de forma integral las necesidades de sus clientes,
entre los que se incluirían:
- Elaboración y redacción de estudios,
informes, diagnósticos y proyectos de cualquier
aspecto medioambiental.
- Asesoramiento a empresas y administraciones públicas
sobre cualquier aspecto medioambiental.
- Realización de análisis y controles
de aguas, suelos, residuos, emisiones atmosféricas,
ruido, radioactividad.
- Realización de auditorias medioambientales.
- Desarrollo e implantación de sistemas de seguridad,
calidad y gestión medioambiental según
las normas específicas.
- Elaboración de estudios de riesgos medioambientales.
- Peritaciones y cálculo de daños medioambientales.
- Elaboración de programas, aplicaciones y sistemas
informáticos para el desarrollo de cualquier
aspecto de la gestión medioambiental.
- Preparación de material didáctico y
organización y realización de cursos de
carácter medioambiental.
- Presentación de ofertas y propuestas a concursos
y peticiones de las Administraciones Públicas
para la realización de cualquier trabajo de carácter
medioambiental.
- Asistencia y defensa jurídica de los clientes
en procesos medioambientales de carácter administrativo,
civil o penal.
- Preparación y tramitación de solicitudes,
en nombre propio o de terceros, para ayudas de carácter
medioambiental.
- Asesoramiento en procesos de negociación, contratos,
acuerdos, expedientes, denuncias, etc. realizados entre
empresas u organismos de la Administración.
- Obtención de las homologaciones, certificaciones
y acreditaciones necesarias para la realización
de las actividades anteriormente indicadas.
• Evaluación y verificación técnica
de la conformidad ambiental.
• Actuaciones de control inicial y de control
periódico de carácter ambiental de las
actividades sujetas a Régimen de Autorización
Ambiental.
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