¿Cuál es
el origen de su firma? ¿Qué valoración
de trayectoria nos daría, ahora que TINSA cumple 20
años?
TINSA Tasaciones Inmobiliarias, S.A., más conocida
por la acepción de TINSA es una sociedad que se crea
en el ámbito regulatorio del Mercado Hipotecario de
los años ochenta, cuando empieza a desarrollarse el
crédito hipotecario, especialmente aquel que no estaba
asociado a la política de Protección Oficial
en el campo de la promoción de viviendas.
Del conocimiento y especialización local que las Cajas
de Ahorro integradas a través de la CECA, tenían
de sus mercados, y de los créditos para adquisición
de vivienda concedidos, nace una sociedad tasadora que aglutina
a un elevado número de Cajas de Ahorro accionistas,
así como la CECA (Confederación Española
de Cajas de Ahorro).
La trayectoria de los 20 años de actividad que cumple
TINSA en 2005 no puede resumirse más que recordando
los principales datos de la actividad actual de TINSA:
- Sociedad líder del sector de la tasación y
valoración.
- Facturación anual superior a los 100 MM de euros.
- Más de 375.000 informes de valoración de todo
tipo de bienes inmuebles en 2004.
- 350 empleados y más de 1.200 profesionales colaboradores.
- Cuota superior al 25% del sector.
¿Cuántas empresas aglutina, a día
de hoy, TINSA? ¿Existe mucha diversificación
de actividad?
En la actualidad, TINSA aglutina un conjunto de doce sociedades
en torno a la matriz que constituyen un completo grupo de
prácticamente todos los servicios inmobiliarios que
se puedan precisar en la actualidad, desde cualquier tipo
de valoración o tasación, a la consultoría
inmobiliaria completa, pasando por servicios de OCT y Project
Management o gestión hipotecaria, sin olvidar trabajos
en ámbitos de planeamiento urbanístico y desarrollo
de suelos y otros campos de trascendente importancia.
Con ello se obtiene una completa diversificación unida
habitualmente al liderazgo en cada campo de actividad.
¿Cuál es el “corebusiness”
de la compañía, en estos momentos?
En este conjunto de actividades sigue brillando especialmente
la valoración de bienes inmuebles y, en este campo,
el referido a garantías de créditos hipotecarios.
¿A qué perfil responden sus clientes¿
¿Qué servicios les demandan más éstos?
Aunque gran parte de clientes de TINSA vienen a través
de la solicitud de créditos hipotecarios a través
de Cajas de Ahorros o Bancos, no debemos olvidar que realizamos
cerca de 50.000 informes de valoración para particulares
cada año. En ellos nos solicitan desde valoraciones
patrimoniales a arbitrajes económicos, desde análisis
de viabilidad de terrenos o promociones hasta valoraciones
de empresas. A veces, los árboles nos pueden impedir
ver el bosque.
¿Con qué infraestructura cuentan para
el desempeño de su labor?
TINSA cuenta actualmente con una red de cerca 1.300 profesionales
arquitectos conocedores de cada micromercado en profundidad.
Además, disponemos de 27 delegaciones en España
para dar una cobertura y servicios diferenciados y amplios.
El equipo de control de las valoraciones lo conforman 90 arquitectos
de control que verifican y comprueban la calidad de los trabajos,
este equipo se complementa con otros 260 profesionales en
las diferentes áreas de informática, comercial,
I+D, administración, marketing y RR.HH.
TINSA además, está presente a nivel Internacional
en Francia, Portugal, Chile, Argentina y México. Adicionalmente,
TINSA ofrece sus servicios en Inglés mediante el Dpto.
Global Valuations Center de reciente creación.
¿Qué les diferencia a ustedes como
empresa de tasaciones?
TINSA ha sido y es reconocida en el mercado como una sociedad
de tasación donde los criterios técnicos se
aplican con profundidad, rigor, personalidad e independencia.
Todo ello se complementa cada vez en mayor medida, con una
atención completa al cliente y un cumplimiento riguroso
de las condiciones pactadas para el trabajo. Afortunadamente,
el mercado nos lo reconoce con una creciente confianza y manteniéndonos
como referencia tanto los usuarios como los supervisores de
la Administración.
¿Cuáles son los objetivos de TINSA,
en estos momentos?
Nuestra sociedad busca profundizar en el cumplimiento de los
requerimientos de los clientes y superar sus expectativas
en el campo de la tasación. Igualmente, el camino actual
de desarrollo de servicios inmobiliarios completos nos permitirá
que estos campos de actividad crezcan a mayor ritmo que el
de las valoraciones preparando a la sociedad para cambios
de escenario que se puedan producir.
¿En qué consiste una buena tasación?
Una tasación bien realizada o una “buena tasación”
ha de contemplar aspectos de procedimiento como las comprobaciones
técnicas y jurídicas realizadas por los profesionales
colaboradores o de control; así como cálculos
y procesos técnicos en la obtención del valor
que estén soportados por datos transparentes y comprobados
y procedimientos o modelos de cálculo que se soporten
en bases de datos históricos y métodos de explotación
de estas bases coherentes y contrastadas.
Todo ello se debe soportar en aplicaciones informáticas
avanzadas y debe estar apoyado en una formación y control
de profesionales cada vez más completa.
¿Cómo catalogaría la situación
de su sector en España? ¿Va a continuar la línea
actual de incremento de precios del suelo, y por tanto de
los inmuebles, en nuestro país, o más bien se
ralentizará?
El sector de la tasación en España sigue manteniendo
una actividad muy intensa en gran parte aprovechando el empuje
que el crédito hipotecario ha tenido en nuestro país
a lo largo de los últimos diez años.
Las sociedades han sabido adaptarse a una regulación
creciente y a unas exigencias de usuarios cada vez más
intensas en transparencia y plazos menores, con un público
que aumenta rápidamente su cultura inmobiliaria y en
un entorno cada vez más competitivo.
¿Es comparable la situación del mercado
inmobiliario español a la del resto de Europa o del
mundo?
El mercado inmobiliario español ha tenido una rápida
e intensa adaptación estructural estos años
con una aproximación a otros mercados próximos
más maduros y profesionalizados, que seguramente nos
lleve a integrarnos cada vez más, en lo que podemos
considerar estándares de la Unión Europea o,
incluso, del mercado de los Estados Unidos.
TINSA EN CIFRAS
- En el 2004 ha realizado 375.092 valoraciones
- Ha facturado un total de 102, 26 millones de euros
- Cuenta con 348 profesionales en plantilla
- Más de 1.200 tasadores que operan por toda España
- 104 tasadores de control que supervisan la excelencia de
las valoraciones
- 27 delegaciones en toda España
- Presta servicio en otros 5 países: Portugal, Francia,
México, Argentina y Chile
- Imparte 50 cursos de formación interna para la mejora
continua de su equipo de profesionales
TINSA, avalada por sus 20 años de trayectoria,
está capacitada para asesorarle en la toma de decisiones
en su proyecto de inversión.
TINSA CONSULTORIA, empresa participada 100% TINSA, tiene como
objetivo ACONSEJAR y ASESORAR a sus clientes, en la toma de
decisión de sus inversiones, poniendo, a su disposición,
la amplia experiencia inmobiliaria de TINSA, adquirida a lo
largo de sus años de trayectoria, y prestando servicios
integrales a través de sus departamentos de asesoría
inmobiliaria.
La empresa cuenta con un gran número de especialistas
en el mundo inmobiliario, que manejan la mayor cantidad de
datos posible sobre todas y cada una de las variables que
intervienen en el proceso de inversión inmobiliaria,
y una metodología interactiva, dinámica y estructurada,
para analizar toda la información y evaluar los resultados
a partir del conocimiento de los diferentes mercados inmobiliarios.
TINSA actúa en todos los sectores de inversión
inmobiliaria: residencial, terciario, oficinas y comercial;
hotelero; tercera edad y de estudiantes; centros comerciales;
parques empresariales, industriales y de ocio; campos de golf
y centros hospitalarios.
Su amplia red de especialistas, les permite además,
ofrecer servicios, de forma integrada en todo el ámbito
nacional, éstos quedan resumidos en los siguientes
procesos:
Definición del producto:
- Estudios de la oferta inmobiliaria residencial.
- Estudios de la demanda potencial de viviendas.
- Estudios de viabilidad en promociones de vivienda.
- Estudios de oferta y demanda para usos no residenciales.
- Estudios del planeamiento. Suelo disponible.
Asesoramiento en inversión o desinversión en
inmuebles:
- Asesoramiento en la elección y búsqueda del
tipo
de inmuebles a comprar.
- Análisis de alternativas de adquisición, venta
o alquiler.
Gestión integral de Expropiaciones:
- Asistencia técnico - jurídica en procedimientos
Expropiatorios.
Valoración de Inventarios.
Asesoramiento en alquileres:
- Asesoramiento de alquileres para inquilinos.
- Asesoramiento de alquileres para propietarios.
Sistemas de Información estadística.
Valoración de inmuebles, de acuerdo a las Normas Internacionales
de Información Financiera (NIIF).
SAE
SAE, empresa participada 100% TINSA, surge como una
nueva identidad de negocio, integrada física y funcionalmente
en TINSA con un equipo humano propio muy cualificado, proporcionando
servicios ambientales y asistencia a todos sus clientes: empresas
y administraciones públicas.
La importancia del impacto medioambiental, como factor referente,
en las tasaciones ha llevado a TINSA a desarrollar una vertiente
de trabajo encaminada a la consecución de dos grandes
objetivos
Por una parte, incorporar las variables medioambientales en
los criterios de tasación haciendo especial hincapié
en el R.D. 9/2005, recientemente publicado, por el que se
establece la relación de actividades potencialmente
contaminantes del suelo y los criterios y estándares
para la declaración de suelos contaminados, y por otra
parte, ampliar su oferta de servicios, de carácter
medioambiental, destinados a cubrir de forma integral las
necesidades de sus clientes, entre los que se incluirían:
- Elaboración y redacción de estudios, informes,
diagnósticos y proyectos de cualquier aspecto medioambiental.
- Asesoramiento a empresas y administraciones públicas
sobre cualquier aspecto medioambiental.
- Realización de análisis y controles de aguas,
suelos, residuos, emisiones atmosféricas, ruido, radioactividad.
- Realización de auditorias medioambientales.
- Desarrollo e implantación de sistemas de seguridad,
calidad y gestión medioambiental según las normas
específicas.
- Elaboración de estudios de riesgos medioambientales.
- Peritaciones y cálculo de daños medioambientales.
- Elaboración de programas, aplicaciones y sistemas
informáticos para el desarrollo de cualquier aspecto
de la gestión medioambiental.
- Preparación de material didáctico y organización
y realización de cursos de carácter medioambiental.
- Presentación de ofertas y propuestas a concursos
y peticiones de las Administraciones Públicas para
la realización de cualquier trabajo de carácter
medioambiental.
- Asistencia y defensa jurídica de los clientes en
procesos medioambientales de carácter administrativo,
civil o penal.
- Preparación y tramitación de solicitudes,
en nombre propio o de terceros, para ayudas de carácter
medioambiental.
- Asesoramiento en procesos de negociación, contratos,
acuerdos, expedientes, denuncias, etc. realizados entre empresas
u organismos de la Administración.
- Obtención de las homologaciones, certificaciones
y acreditaciones necesarias para la realización de
las actividades anteriormente indicadas.
• Evaluación y verificación técnica
de la conformidad ambiental.
• Actuaciones de control inicial y de control periódico
de carácter ambiental de las actividades sujetas a
Régimen de Autorización Ambiental.
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