“La
tasación es una opinión que garantiza
un valor de futuro”, en estos términos
define Eduardo Serra, Presidente Ejecutivo de Cohispania,
el concepto sobre el que centra su actividad la sociedad
que preside. Se trata además, añade, “de
un servicio muy vilipendiado que algunos entienden más
como una obligación marcada por Ley que como
una necesidad, cuando lo cierto es que, con las tasaciones,
lo que hacemos es garantizar a un tercero el valor sobre
el que va a asumir el riesgo”.
Con una previsión de cerca de 62.000 tasaciones
en el 2005, Cohispania realiza valoraciones sobre todo
tipo de activos fijos, desde buques a joyas, pasando
por obras de arte, fondos de comercio, patrimonios,
cadenas de producción y bienes muebles e inmuebles.
En un 85% sus tasaciones corresponden a bienes inmuebles,
labor que la sociedad desarrolla desde una posición
de total independencia, puesto que en su accionariado,
a diferencia de otras sociedades de tasación,
no existe ningún grupo de presión, lo
que le permite realizar sus informes y tasaciones sin
atender a sometimientos de ningún tipo.
Miembro de pleno derecho de algunas de las asociaciones
de mayor prestigio en su sector tanto a nivel nacional
como internacional, como la Asociación Profesional
de Sociedades de tasación (ATASA) y la Asociación
de Sociedades Valoradas en Europa (TEGOVA), Cohispania
dirige sus servicios principalmente a entidades financieras,
sociedades de leasing, empresas inmobiliarias, promotores
y constructores, sociedades industriales, administraciones
públicas y empresas patrimoniales.
Un nuevo concepto de valor
Cohispania es una empresa con clara orientación
al cliente lo que, explica Eduardo Serra, en Cohispania
se concreta en “tener la capacidad de ponerse
de lado del cliente, conocer sus nece7sidades y adaptar
nuestra metodología a ellas”. Para ello,
continua, “es necesario contar con una tecnología
avanzada, que permita presentar al cliente aquello que
necesita incluso antes de que lo pida”.
Cohispania posee uno de los sistemas informáticos
más avanzados y potentes de todas las sociedades
de valoración existentes en España para
el tratamiento y gestión de valoraciones inmobiliarias.
Todos sus tasadores disponen de un software de valoración
con el que realizan los informes que envían por
Internet a cada una de las delegaciones de Cohispania
para su control y validación.
La empresa realiza procedimientos de control interno
propios con amplias Bases de Datos que permiten asegurar
la calidad de los informes que elaboran, al tiempo que
un alto nivel de objetividad, al compararse con otros
muchos datos de mercado que no pertenecen al mismo tasador.
Además, desde el Departamento de Estudios de
Cohispania se realizan estudios de mercado de toda la
geografía nacional, lo que pone a la empresa
en disposición de realizar un control exhaustivo
y previsional sobre las influencias de la macroeconomía
nacional y mundial. Al respecto, Eduardo Serra apunta
que “para ofrecer un buen servicio hay que tener
información contrastada. Para ello, en Cohispania
hemos creado un modelo econométrico único
en España, que nos permite determinar la evolución
de los mercados en un periodo de 24 meses. Con ello
aportamos valor añadido a nuestros clientes:
le permitimos analizar el mercado en el que va a asumir
el riesgo”.
Compromiso real con la calidad y la veracidad
Cohispania cumple todos los requisitos legales establecidos
en la legislación actual sobre el Régimen
Jurídico de homologación de los servicios
y sociedades de tasación.
La empresa tiene además en la calidad de servicio
una prioridad, más aún, una condición
sine qua non para desarrollar su actividad.
Explica Eduardo Serra que “no hay posibilidad
de dar servicio como sociedad de tasación si
no hay calidad. Cada vez que informamos de un valor,
hay un tercero que asume un riesgo, por lo que hay que
ser muy responsable y estar muy seguro de los valores
que se facilitan. Hay que tener rigor: pensemos que
en el 2004, más del 50% del P.I.B español
ha sido valorado por las sociedades de tasación.
Si no lo hiciéramos bien, seríamos causantes
de no pocos desastres. Nuestro trabajo lleva la honestidad
implícita por Ley, puesto que si no actuamos
correctamente podemos ser sancionados o limitados en
nuestras actuaciones. En Cohispania, nuestro compromiso
con la calidad y la veracidad es absoluto”.
De las 67 sociedades de tasación existentes en
España, tan sólo 15 disponen de la certificación
de calidad AENOR y, de ellas, únicamente 3 (entre
las que se encuentra Cohispania), tienen implantado
ese sistema de control de calidad en todas sus delegaciones.
Tanto como la calidad, para Cohispania es prioritaria
la formación. Prueba de ello es su reciente adquisición
del 40% de una sociedad dedicada a formación
y recursos humanos, lo que permitirá a Cohispania
potenciar la formación y desarrollarla más
intensamente. Hasta ahora, Cohispania disponía
de su propio centro de formación, por el que
han pasado ya más de 1000 alumnos, con una oferta
de 200 cursos de especialización en valoración,
impartidos a técnicos propios o externos, por
el cuerpo ejecutivo de Cohispania.
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