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Genworth Financial
Hipotecas al 97% de financiación
Genworth Financial es una compañía aseguradora
internacional nacida del grupo General Electric. Con
presencia en 22 países, en Europa cuenta con
dos líneas de negocio: Seguro de Crédito
Hipotecario y Protección de Pagos. Cuenta con
más de 100.000 millones de dólares en
activos, 15 millones de clientes y más de 6.000
empleados en todo el mundo.
Juan Fernández-Aceytuno
Director General de la división de Seguro de
Crédito Hipotecario de Genworth Financial en
España y Portugal
“Con nuestro seguro a las entidades financieras
hemos ayudado a millones de personas en todo el mundo
a adquirir una vivienda”
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| ¿Qué
aporta Genworth Financial al panorama hipotecario?
Como aseguradora avalamos el riesgo de las entidades
financieras en hipotecas de alta financiación,
con lo que éstas pueden ofrecer hipotecas hasta
el 97% de financiación sustituyendo las garantías
adicionales que normalmente se exigían. Esto
se traduce finalmente en importantes ventajas para los
solicitantes de un préstamo hipotecario: más
financiación obtenida, lo que es importante teniendo
en cuenta el precio de la vivienda actual, menos años
de ahorro requeridos y sin necesidad de acudir a familiares
para que actúen como avalistas. Digamos que aseguramos
a la entidad financiera y de este modo sustituimos la
figura del tradicional avalista. Todo el mercado sale
beneficiado: Bancos y Cajas cubren su riesgo a través
de una aseguradora de sólida solvencia y así
más personas pueden acceder a una vivienda en
propiedad e incluso hacerlo antes de lo que pensaban.
¿Cómo funciona el Seguro de Crédito
Hipotecario?
La entidad financiera que desea ofrecer hipotecas por
encima del 80% de financiación contrata con nosotros
una póliza marco de seguro de crédito
hipotecario, también conocido como “Aval
Hipotecario”, que cubre aquellas operaciones que
se encuentran dentro de unos criterios de concesión
determinados. Con este respaldo, pueden ofrecer hipotecas
de hasta el 97% del valor de tasación de la vivienda.
Nuestro cliente, por tanto, es la entidad financiera,
pero el beneficiario final es la persona que desea una
vivienda en propiedad y que, al acudir a una oficina
de un Banco o Caja, puede recibir la financiación
que necesita.
¿Qué potencial ven en este tipo de hipotecas?
En los últimos años se ha producido en
el precio de la vivienda un incremento anual superior
al 10% de media. Esto ha hecho que el 20% de ahorro
previo necesario sea una auténtica barrera para
muchas personas. Sin embargo y, dado que al incorporarnos
a la zona euro hemos entrado en un marco estable de
tipos de interés, la gente dispone de capacidad
de pago para hacer luego frente a la financiación,
es decir, a las cuotas hipotecarias. Por tanto una hipoteca
al 97% es una auténtica ayuda, ya que combina
accesibilidad con facilidad de pago de la financiación,
y con un menor riesgo para la entidad financiera. Las
políticas de riesgo de las entidades pueden así
centrarse más en analizar la capacidad de pago
del solicitante y no tanto en el ratio de financiación
solicitado. Solicitar un préstamo hipotecario
de alta financiación es una decisión financiera
más y no un síntoma de insolvencia.
Gracias a nuestro “respaldo hipotecario”
a las entidades financieras a través de nuestro
seguro de crédito, Genworth ha ayudado a millones
de personas en todo el mundo a conseguir una vivienda
en propiedad.
Si el beneficio del Seguro de Crédito
Hipotecario es accesibilidad a la vivienda, puede ser
interesante para los planes de vivienda de las instituciones
públicas.
Desde luego que sí; la colaboración público-privada
en materia de vivienda puede ser muy beneficiosa. La
vivienda en propiedad es un gran activo para nuestra
sociedad y somos líderes a nivel mundial y por
supuesto europeo. La vivienda en propiedad es una forma
de inversión a largo plazo. Además, el
hecho de no tener que afrontar grandes ahorros previos
para adquirirla también es muy importante para
apoyar la creciente movilidad geográfica. |
